Отобрать единственное жилье у должника нельзя, но на практике из этого правила есть исключения, рассказала РБК председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим.«По общему правилу на основании норм статьи 44 ГК РФ единственное жилье не подлежит включению в конкурсную массу и обладает исполнительским иммунитетом.
Но из этого правила в действительности существует масса исключений», — сказала юрист.Во-первых, исполнительский иммунитет в отношении жилья не действует, если оно находится в залоге у банка по ипотеке.
Кроме того, иммунитетом не обладают апартаменты, которые де-юре не являются жильем.Должник может лишиться единственного жилья при попытках злоупотребления при банкротстве.
Речь идет о ситуациях, когда статус единственного жилья получает недвижимость, где ни должник, ни его семья фактически не живут (помещение пустует или сдается в аренду), а также о случаях, когда должник пытается присвоить статус единственного жилья самому дорогому объекту недвижимости из тех, что имеются в его собственности, пояснила Ольга Сулим.
В январе 2025 года в первом чтении был принят законопроект о распределении средств от реализации единственного жилья должника: 90% направляется основному кредитору, 5% — другим кредиторам, 5% остается на обеспечение должника альтернативной жилплощадью.
Прибегать к банкротству нужно только в крайнем случае, когда уже использованы альтернативные варианты: кредитные каникулы, реструктуризация, рефинансирование, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.
ру Инна Солдатенкова. Во время прохождения процедуры нельзя брать кредиты, в дальнейшем в течение пяти лет после получения статуса банкрота заявки на кредит нельзя подавать без указания этого нюанса.
Вероятность получения отказов от банков будет велика, поскольку в скоринговых моделях многих игроков такой статус является стоп-фактором, отмечает эксперт.
Чтобы не доводить ситуацию до банкротства, берите кредиты с комфортным ежемесячным платежом. Рассчитать сумму, которую вы без труда будете выплачивать, можно с помощью кредитного калькулятора.
Продуктовый калькулятор.
Рубрика: Деньги и Рынки. Читать весь текст на www.banki.ru.