Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья вырос с 9% в 2019 году до 56% в конце 2024-го, однако некоторая вторичка по-прежнему дороже новостроек, следует из еженедельного дайджеста «ДОМ.
РФ».По данным «ДОМ.РФ», в целом по России квадратный метр жилья в новостройке в апреле 2025 года стоит 192,4 тысячи рублей. В домах, построенных с 1970 по 1995 годы, квадратный метр на 68% дешевле (114,4 тысячи рублей).
В домах 1945-1970 годов «квадрат» дешевле на 45% (331,1 тысячи рублей). Наконец, в домах, введенных в эксплуатацию с 1995 по 2015 год, квадратный метр оказался дешевле новостроек на 7% (180,5 тысячи рублей).
Готовое жилье 1945-1995 годов постройки стоит значительно дешевле новостроек во многом из-за устаревшей планировки, необходимости дополнительных вложений в ремонт и замену коммуникаций, отмечают в «ДОМ.
РФ». При этом на квартиры в таких домах приходится около 60% предложения на рынке вторичного жилья, за их счет и формируется ценовой разрыв.
Вторичное жилье, построенное до 1920 года, оказалось дороже новостроек на 34%, квадратный метр стоит 289,5 тысячи рублей в среднем.
Дома, построенные в 2015-2025 годах, превосходят новостройки по стоимости на 13% (220 тысяч рублей за кв. м). Дома, возведенные с 1920 по 1945 год, ценятся на 11% выше новостроек (215,6 тысячи рублей за кв.
м).Если вы ищете квартиру в новостройке, воспользуйтесь бесплатным сервисом «Подбор квартиры в ипотеку» от Банки.ру и «Яндекс Недвижимости».
Специалисты найдут для вас подходящий вариант и предложат оптимальные условия по ипотеке от застройщиков.Ситуация в разрезе городов по численности населения схожая: цены на вторичном рынке во многом зависят от года постройки дома, его расположения и качества.
Например, в Москве дешевле новостроек только квартиры, расположенные в домах 1970-1995 годов постройки.
Разница составляет 20% - 336,2 тысячи рублей против 303,7 тысячи рублей. В домах 1945-1970 годов цены такие же, как и на первичном рынке. Вторичка всех остальных категорий дороже новостроек, а наибольший разрыв в пользу вторичного жилья наблюдается в домах, возведенных до 1920 года (на 55%).
В других городах-миллионниках стоимость кв. м в домах, построенных до 1920 года, на 32% выше, чем в новостройках.
Такие объекты, как правило, находятся в историческом центре, указывают в «ДОМ.РФ».Предложения банков по ипотеке на вторичном рынке:В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.
ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью несмотря на высокие ставки. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков на эту цель с точки зрения итоговой переплаты.
Вот пять из них: Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
Программа «Готовое жилье» от Уралсиба.Программа «Вторичное жилье» от Т-Банка.Программа «Готовое жилье» от Дом.РФ.* Рейтинг составлен по данным базы продуктов Банки.
ру по состоянию на 1 апреля.
Рубрика: Деньги и Рынки. Читать весь текст на www.banki.ru.